Dzielnica Śródmieście m. st. Warszawy

Kto może wystąpić z wnioskiem o przekształcenie:

• osoby fizyczne będące w dniu 13.10.2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych,
• osoby fizyczne będące następcami prawnymi ww. osób,
• osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego i ich następcy prawni, przy czym użytkowanie wieczyste do udziału związanego chociaż z jednym lokalem musi być ustanowione do dnia 13 października 2005r.,
• osoby fizyczne i prawne będące następcami prawnymi ww. osób,
• spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży i ich następcy prawni.

Wymagane dokumenty:

• wniosek o przekształcenie,
• odpis księgi wieczystej prowadzonej dla gruntu (jeden dla wszystkich użytkowników wieczystych nieruchomości),
• odpis księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu,
• kopia dokumentu będącego podstawą nabycia prawa użytkowania wieczystego (umowa sprzedaży, umowa zamiany, orzeczenie sądu, akt poświadczenia dziedziczenia, itp.),
• dowód uiszczenia opłaty skarbowej,
• dokument stwierdzający udzielenie pełnomocnictwa (w przypadku ustanowienia pełnomocnika).

Opłaty skarbowe:

• 10 zł - opłata skarbowa od czynności urzędowej,
• 17 zł - opłata skarbowa za złożenie dokumentu stwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa lub prokury.

Opłatę skarbową można wnosić w kasie Urzędu Dzielnicy Śródmieście lub przelewem na konto Urzędu Nr 60 1030 1508 0000 0005 5001 0038

Podstawa prawna:

Ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r., poz. 83 ) z uwzględnieniem zmian wynikających z wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 10 marca 2015 r., sygn. akt K 29/13 (Dz.U. z 2015 r., poz. 373) i postanowienia Trybunału Konstytucyjnego z dnia 25 marca 2015 r., sygn. akt K 29/13 (Dz.U. z 2015 r., poz. 524).

W dniu 10 marca 2015r. Trybunał Konstytucyjny wyrokiem sygn. akt K 29/13 (Dz. U. z 2015 r., poz. 373), sprostowanym postanowieniem z dnia 25.03.2015 r., sygn. K 29/13 (Dz. U. 2015 r., poz. 524) orzekł, że art. 1 ust. 1 i ust. 3 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (tekst jedn.: Dz. U. z 2012r. poz. 83) w zakresie, w jakim przyznaje uprawnienie do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności osobom fizycznym i prawnym, które nie miały tego uprawnienia przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 28 lipca 2011 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 187, poz. 1110), jest niezgodny z art. 2 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej, a ponadto:

1. w zakresie, w jakim dotyczy nieruchomości stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego, jest niezgodny z art. 165 ust. 1 Konstytucji,
2. w zakresie, w jakim dotyczy nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, nie jest niezgodny z art. 165 ust. 1 oraz art. 167 ust. 1 i 2 Konstytucji.

Wyrok TK obejmuje:

• osoby prawne, z wyjątkiem spółdzielni mieszkaniowych i osób prawnych będących właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego
• osoby fizyczne będące użytkownikami wieczystymi nieruchomości innych niż zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych

Inne informacje:

1. W przypadku współużytkowania wieczystego z żądaniem przekształcenia występują wszyscy współużytkownicy wieczyści. 
   Z żądaniem przekształcenia mogą wystąpić współużytkownicy wieczyści, których suma udziałów wynosi co najmniej połowę. 
   Jeżeli co najmniej jeden współużytkownik wieczysty zgłosi sprzeciw wobec złożonego wniosku o przekształcenie, właściwy organ zawiesza postępowanie. 
   Przepis art. 199 Kodeksu cywilnego stosuje się odpowiednio (tj. współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd).
   
   
2. Zgodnie z ustawą z dnia 29 lipca 2005 r. przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości jest odpłatne z zastrzeżeniem art. 5 powyższej ustawy. 
   
   
3. Prawo do nieodpłatnego przekształcenia przysługuje osobom fizycznym i spółdzielniom mieszkaniowym oraz ich następcom prawnym, którym oddano nieruchomość w użytkowanie wieczyste: 
• w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu Państwa na podstawie innych tytułów, przed dniem 5 grudnia 1990r.,
• na podstawie art. 7 dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy (Dz. U. Nr 50, poz. 279). 
  
  
4. Istnieje możliwość zastosowania bonifikaty od opłaty za przekształcenie:

   • Zgodnie z art. 4 ust. 10 ustawy o przekształceniu w odniesieniu do nieruchomości lub jej części wpisanej do rejestru zabytków, opłatę za przekształcenie obniża się o 50% lub
     
   • na podstawie uchwały Rady m. st. Warszawy z dnia 8 maja 2008r. Nr XXX/945/2008 w sprawie wyrażenia zgody na udzielanie bonifikaty osobom fizycznym od opłat za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości.
     Bonifikata od opłaty za przekształcenie na podstawie w/w uchwały może być udzielona, jeżeli nieruchomość jest zabudowana i wykorzystywana wyłącznie na cel mieszkaniowy, a ponadto gdy użytkownik wieczysty w chwili wydania decyzji nie zalega ze zobowiązaniami pieniężnymi wobec m.st. Warszawy, związanymi z prawem użytkowania wieczystego stanowiącym przedmiot przekształcenia, a ponadto poniesie koszty związane z przekształceniem, w tym koszty wyceny rzeczoznawcy majątkowego.
     Bonifikatę stosuje się na wniosek użytkownika wieczystego. 
     
     
5. Przepisy ustawy o przekształceniu stosuje się z uwzględnieniem przepisów o pomocy publicznej.
   
   
6. Decyzja o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nie narusza praw osób trzecich.