Obliczony przez wynajmującego czynsz, uwzględniający strefy określone przez Radę Dzielnicy m. st. Warszawy oraz obniżki ze względu na położenie i wyposażenie lokalu, może być obniżony z tytułu uzyskanych dochodów.
Obniżka czynszu przysługuje, jeśli średni miesięczny dochód (patrz odnośnik 1) najemcy w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku nie przekracza 160 % kwoty najniższej emerytury (patrz odnośnik 2) w gospodarstwie wieloosobowym i 220 % tej kwoty w gospodarstwie jednoosobowym, obowiązującej w dniu złożenia wniosku. Kwotę obniżki wylicza się na podstawie średniego miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego najemcy w przeliczeniu na 1 osobę.
Obniżki czynszowej udziela się na 12 miesięcy (z możliwością przedłużenia na kolejne okresy), na indywidualny wniosek najemcy. Najemca do wniosku dołącza deklarację (patrz odnośnik 3) o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego za okres trzech miesięcy poprzedzających datę składania wniosku.
Obniżki czynszu nie udziela się:
- najemcy, który nie złożył deklaracji o dochodach lub złożył deklarację niezgodną z prawdą,
- najemcy, który nie dostarczył na żądanie zaświadczenia naczelnika urzędu skarbowego,
- najemcy, któryw okresie krótszym niż 24 miesiące poprzedzające dzień złożenia wniosku o obniżkę wynajął lokal o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 w drodze przetargu,
- najemcom lokali socjalnych,
- najemcy, który zajmuje lokal o powierzchni większej niż uprawniające do otrzymania dodatku mieszkaniowegi i nie wyraził zgody na zamianę lokalu z inicjatywy wynajmującego na lokal spełniający warunki lokalu zamiennego o niższych kosztach utrzymania lub po wyrażeniu tej zgody nie przyjął drugiej propozycji wskazanego przez wynajmujacego lokalu,
- najemcy, który zalega z zapłatą należności za zajmowany lokal mieszkalny za okres co najmniej 3 miesięcy chyba, że zostanie z nim zawarta umowa określająca spłatę zaległości,
- najemcy lokalu będącego pracownią służącą twórcy do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki,
- jeżeli kwota obniżki byłaby niższa niż 1% kwoty najniższej emerytury w dniu przyznania tej obniżki.
Odstępuje się od obniżenia czynszu, jeżeli:
- w wyniku przeprowadzenia wywiadu środowiskowego zostanie ustalone, że występuje rażąca dysproporcja między niskimi dochodami wykazanymi w złożonej deklaracji a faktycznym stanem majątkowym najemcy wskazującym, że jest on w stanie uiszczać czynsz nieobniżony, wykorzystując własne środki i posiadane zasoby finansowe, a także w przypadkach odmowy przez wnioskodawcę przeprowdzenia wywiadu środowiskowego lub odmowy złożenia oświadczenia o stanie majątkowym wnioskodawcy,
- najemca utracił tytuł do zajmowanego lokalu,
- najemca nie wywiązuje się z warunków umowy określającej spłatę zaległości.
W przypadku złożenia deklaracji niezgodnej z prawdą, najemca obowiązany jest zwrócić właścicielowi 200% kwoty nienależnie otrzymanego obniżenia czynszu.
OBNIŻKA CZYNSZU Z TYTUŁU UZYSKIWANIA DOCHODÓW NIE WYKLUCZA MOŻLIWOŚCI UBIEGANIA SIĘ O DODATEK MIESZKANIOWY.
Formularze wniosku o udzielenie obniżki dochodowej oraz deklaracji o wysokości dochodów można pobrać:
- w Administracji Domów Komunalnych,
- w Wydziale Obsługi Mieszkańców Urzędu Dzielnicy Śródmieście m. st. Warszawy, stanowisko nr 11 i nr 12 przy ul. Nowogrodzkiej 43 w Warszawie,
- ze strony internetowej WWW.um.warszawa.pl wchodząc w zakładkę e-WOM.
Wniosek o przyznanie obniżki dochodowej oraz deklarację o wysokości osiąganych dochodów należy składać we właściwej dla miejsca zamieszkania Administracji Domów Komunalnych.
Informacje o obniżkach czynszów udzielają pracownicy Administracji Domów Komunalnych właściwej dla miejsca zamieszkania, pod numerami telefonu:
- ADK nr 1, z siedzibą przy ul. Pawiej 9 w Warszawie, tel.:22 887 11 00, 22 831 27 31,
- ADK nr 2, z siedzibą przy ul. Wilczej 38a w Warszawie, tel.: 22 891 21 00, 22 621 33 78,
- ADK nr 3, z siedzibą przy ul. Wilczej 2/4 w Warszawie, tel.: 22 891 31 00, 22 622 84 60,
- ADK nr 4, z siedzibą przy ul. Jezuickiej 1/3 w Warszawie, tel.: 22 531 01 00, 22 635 75 66,
- ADK nr 5, z siedzibą przy ul. Gałczyńskiego 12a w Warszawie, tel.: 22 660 01 00, 22 826 13 45,
- ADK nr 6, z siedzibą przy ul. Jezierskiego 3/5 w Warszawie, tel.: 22 537 51 00, 22 621 97 74
oraz pracownicy Wydziału Obsługi Mieszkańców Urzędu Dzielnicy Śródmieście m. st. Warszawy, z siedzibą przy ul. Nowogrodzkiej 43 w Warszawie, tel.: 22 443 91 11 oraz 22 443 91 12.
Druki wniosku o przyznanie obniżki naliczonego czynszu oraz druk deklaracji o wysokości dochodów można pobrać ze strony Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami.
(odnośnik 1) Za dochód uważa się wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe, określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały już zaliczone do kosztów uzyskania przychodu. Do dochodu nie wlicza się świadczeń pomocy materialnej dla uczniów, dodatków dla sierot zupełnych, jednorazowych zapomóg z tytułu urodzenia się dziecka, dodatku z tytułu urodzenia dziecka, pomocy w zakresie dożywiania, zasiłków pielęgnacyjnych, zasiłków okresowych z pomocy społecznej, jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w naturze z pomocy społecznej, dodatku mieszkaniowego, dodatku energetycznego, zapomogi pieniężnej, o której mowa w przepisach o zapomodze pieniężnej dla niektórych emerytów, rencistów i osób pobierających świadczenie przedemerytalne albo zasiłek przedemerytalny w 2007 r., świadczenia pieniężnego i pomocy pieniężnej, o których mowa w przepisach ustawy z dnia 20 marca 2015 r. o działaczach opozycji antykomunistycznej oraz osobach represjonowanych z powodów politycznych (Dz. U. poz. 693 i 1220), świadczenia wychowawczego, o którym mowa w ustawie z dnia 11 lutego 2016 r. o pomocy państwa w wychowywaniu dzieci (Dz. U. poz. 195 i 1579 oraz z 2017 r. poz. 60), oraz dodatku wychowawczego, o którym mowa w ustawie z dnia 9 czerwca 2011 r. o wspieraniu rodziny i systemie pieczy zastępczej (Dz. U. z 2016 r. poz. 575, 1583 i 1860 oraz z 2017 r. poz. 60).
(odnośnik 2) Najniższa emerytura od 1 marca 2018 roku wynosi 1029,80 zł. Podstawa prawna: ustawa z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych (Dz .U. z 2009 r., nr 153, poz. 1227, z późn. zm.). Kwotę aktualnie obowiązującej najniższej emerytury znajdziesz w Komunikacie Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub na stronie internetowej - ww.zus.pl.
(odnośnik 3) W przypadku złożenia deklaracji niezgodnej z prawdą, najemca obowiązany jest zwrócić właścicielowi 200 % kwoty nienależnej otrzymanego obniżenia czynszu.
