Informacje ogólne dotyczące wykupu mieszkania
Wydział Obrotu Nieruchomościami
ul. Nowogrodzka 43
pokój 213,
tel. 22 443 94 34
Sprzedaż lokali mieszkalnych w trybie bezprzetargowym
Podstawa prawna
Sprzedaż lokali mieszkalnych regulują przepisy ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dziennik Ustaw z 2018 r. pozycja 121 z późniejszymi zmianami), ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (Dziennik Ustaw z 2018 r. pozycja 726 z późniejszymi zmianami) oraz przepisy prawa miejscowego.
Od dnia 1.01.2013 r. obowiązują zasady sprzedaży lokali mieszkalnych określone w uchwale nr XXIX/615/2011 Rady m.st. Warszawy z dnia 15.12.2011 r. w sprawie zasad obrotu lokalami mieszkalnymi m.st. Warszawy (Dziennik Urzędowy Wojojewództwa Mazowieckiego Nr 239, pozycja 8502 z późniejszymi zmianami) - tekst uchwały dostępny jest na stronie internetowej Urzędu m.st. Warszawy (Biuletyn Informacji Publicznej m.st. Warszawy - Zarządzenia i uchwały - Uchwały Rady m.st. Warszawy), natomiast procedurę sprzedaży lokali mieszkalnych wchodzących w skład zasobu m.st. Warszawy określa zarządzenie nr 5719/2014 r. Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 18.03.2014 r. w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz najemców ( Biuletyn Informacji Publicznej m.st. Warszawy - Zarządzenia i uchwały – Zarządzenia Prezydent m.st. Warszawy).
Informacje ogólne
Sprzedaż lokalu mieszkalnego stanowiącego własność m.st. Warszawy w trybie bezprzetargowym prowadzona jest na rzecz jego najemcy. W przypadku, gdy stan prawny i geodezyjny nieruchomości jest uregulowany sprzedaż lokalu może nastąpić po przeznaczeniu lokalu do sprzedaży.
Zgodnie z § 3 ust. 2 uchwały z dnia 15.12.2011 r. w sprawie zasad obrotu lokalami mieszkalnymi m.st. Warszawy do sprzedaży można przeznaczać tylko lokale znajdujące się w budynkach ujętych w planach sprzedaży.
Stosownie do art. 35 ustawy o gospodarce nieruchomościami, przygotowane do sprzedaży lokale umieszcza się w wykazie lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży. Przeznaczenie lokali mieszkalnych do sprzedaży następuje w drodze uchwały Zarządu Dzielnicy Śródmieście. Załącznikiem do uchwały jest wykaz, który zostaje podany do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie go w siedzibie Urzędu Dzielnicy Śródmieście i podanie informacji o jego wywieszeniu w prasie oraz na stronie internetowej Urzędu. Po upływie 6 tygodni od dnia wywieszenia wykazu, w przypadku braku przeszkód formalno-prawnych, do najemców lokali przesłane zostają zawiadomienia o przeznaczeniu lokali do sprzedaży. Do zawiadomienia załączony jest druk wniosku o nabycie lokalu, który należy wypełnić i w terminie wskazanym w zawiadomieniu złożyć w Kancelarii Dzielnicy Śródmieście m.st. Warszawy przy ul. Nowogrodzkiej nr 43 lub przesłać na adres Urzędu Dzielnicy Śródmieście m.st. Warszawy, ul. Nowogrodzka nr 43.
Cena sprzedaży lokalu mieszkalnego ustalana jest w wysokości równej wartości nieruchomości (art. 67 ustawy o gospodarce nieruchomościami) określonej w operacie szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego (art. 156 ww. ustawy). Cena 1 m2 gruntu oddawanego w użytkowanie wieczyste w związku z nabyciem lokalu mieszkalnego obowiązuje do zmiany wartości gruntu zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami.
Podstawą do zawarcia umowy notarialnej sprzedaży lokalu jest sporządzony z udziałem najemcy protokół z rokowań. Zawarcie umowy sprzedaży uwarunkowane jest posiadaniem przez zbywającego aktualnej pisemnej informacji stwierdzającej, że w stosunku do nieruchomości będącej przedmiotem zbycia nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców oraz że nie toczą się żadne postępowania administracyjne lub sądowe dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego oraz dokonaniem przez nabywcę lokalu wpłat należności wskazanych w protokole z rokowań na konta bankowe Urzędu Dzielnicy Śródmieście (wpłaty winny zostać dokonane w terminie pozwalającym na dokonanie ich weryfikacji przez Wydział Budżetowo-Księgowy dla Dzielnicy Śródmieście).
Cena sprzedaży lokalu może zostać rozłożona na nie więcej niż 5 równych rat rocznych. Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski. W przypadku rozłożenia ceny sprzedaży lokalu na raty, wierzytelność m.st. Warszawy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu hipotecznemu a ponadto nabywca zobowiązany będzie złożyć oświadczenie o poddaniu się egzekucji co do zapłaty rat rocznych i odsetek w trybie art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego.
W przypadku sprzedaży lokalu w drodze bezprzetargowej wraz z oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu stawkę procentową pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego ustala się w wysokości 15 % ceny ułamkowej części gruntu. Cenę ułamkowej części gruntu ustala się w wysokości równej jej wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
Opłaty
Opłatę za wycenę lokalu należną rzeczoznawcy majątkowemu wnosi osoba ubiegająca się o nabycie lokalu. O wysokości opłaty i terminie jej wniesienia informuje Urząd. Opłatę tę zalicza się na poczet ceny sprzedaży lokalu.
W dniu podpisania umowy sprzedaży nabywca pokrywa koszty zawarcia umowy oraz wnosi opłaty sądowe za założenie księgi wieczystej dla nabywanego lokalu i ustanowienie hipoteki na rzecz m.st. Warszawy celem zabezpieczenia roszczeń o zwrot kwoty udzielonej bonifikaty, a także - w przypadku rozłożenia ceny sprzedaży lokalu na raty - hipoteki zabezpieczającej wierzytelność m.st. Warszawy.
UWAGA: W związku z wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 17 czerwca 2014 r. (sygnatura akt I OSK 298/14) aktualnie brak jest podstawy prawnej do udzielania bonifikat uwzględniających okres wynajmowania lokalu.
